| Land van Bartje BTW Verrekening |
|
Kan ik de BTW over mijn zomerhuisje
terugkrijgen? Bron: nieuwsbrief Gran Dorado "Eigenaardig" juni 2002 Ik heb onlangs een nieuwbouwrecreatiewoning gekocht. Klopt het dat ik recht heb op teruggave van een deel van de BTW? In sommige gevallen heeft u inderdaad recht op gedeeltelijke BTW-teruggave. Stel, u heeft 119 duizend euro (100 duizend euro koopsom plus 19 procent BTW) voor uw recreatiewoning betaald. U bent van plan de woning 1 maand per jaar zelf te gaan bewonen en 11 maanden voor verhuur beschikbaar te stellen. In dat geval mag u 11/12 deel van 19.000 euro (=17.416 euro) op uw BTW-aangifte in mindering brengen. Let op: uw vakantiehuis moet minimaal 140 dagen per jaar beschikbaar zijn. Vanzelfsprekend moet die beschikbaarheid controleerbaar zijn, bijvoorbeeld doordat u de woning via een professionele touroperator te huur aanbiedt (=op het Land van Bartje Landal Green parks). De belastingdienst stelt verder als eis dat u tenminste 10 jaar lang een 'belaste prestatie' levert, ofwel 6 procent BTW over de huurpenningen afdraagt. In feite beschouwt de fiscus u als ondernemer. Na 10 jaar is de woning dan vrij van BTW bij verkoop. Stel nu dat u na 5 jaar besluit het vakantiehuis te verkopen. Verkoopt u dan het huis aan een particulier die de woning uitsluitend zelf wil gebruiken, dan bent u de helft van de destijds teruggekregen BTW (=9.500 euro) aan de fiscus verschuldigd. Is de koper van plan de woning ook (deels) te verhuren? In dat geval betaalt hij 19 procent BTW over de nieuwe koopsom. De openstaande BTW-schuld van 9.500 euro hoeft niet terugbetaald te worden. Met de verkoop gaat automatisch een nieuwe 'BTW-termijn' van 10 jaar in. |